🌟 神户的未来：外国居民和投资者的机遇

神户依山傍海，是日本第七大城市，也是一座历史悠久的港口城市，拥有丰富的国际遗产。随着人口趋势的变化和城市战略的演变，神户正在重新定义自身，为寻求居住、工作或投资的外国人提供独特的机遇。

1. 转折点：应对人口下降

• 神户市人口在 2011 年达到顶峰 154.5 万人，但截至 2023 年 6 月已降至 150 万人以下。
• 当地官员预测，到 2040 年，劳动年龄人口（15-64 岁）将大幅下降 20％，这引发了人们对城市可持续性的担忧。
• 因此，神户市禁止了新的高层公寓项目，并正在考虑对空置房屋征税，以防止投机性购房和长期空置。

由此带来的机会：高层公寓的稀缺性可能会保持房地产价值，同时抑制投资驱动的投机——这可能会使自住业主和长期居民受益。

2. 重点城市更新：三宫市和市政厅

• 神户市中心三宫正在进行重大更新：步行区、强化的商业和公共空间以及改善的交通已推动截至 2024 年 5 月的市场吸收率达到 68.7%。
• 神户市政厅第二市政厅重建项目预计于 2029 年完工，将整合公共办公室、酒店、零售店和海滨附近的办公空间。

展望：焕然一新的市中心将提供现代化的设施、增强的步行性以及新的混合用途环境——适合儿童和外国人的环境。

3. 智慧及可持续城市战略

• 神户的“2025愿景”强调与自然的和谐、灾难恢复能力、生物技术以及与可持续发展目标一致的增长。
• 该市采用了与三井不动产联合部署的“智慧城市操作系统”模型（智能生活通行证、点对点），重点关注健康、数据连接和可扩展的公民服务。
• 神户港地区的试点城市农业和水产养殖正在形成一个可持续的、以社区为基础的食品生态系统。

对居民的影响：期待面向未来的住房——配备健康监测、绿地和技术支持的社区中心。

4. 文化认同与社区吸引力

• 历史悠久的北野町区拥有西式别墅和多元文化遗产，持续吸引着外国居民和游客。
• 山区通道（例如六甲岛）的复兴以及传统“团地”（公共住房）向旅游和住宅区的转变提供了多样化的生活环境。
• 以英语酒吧和社交场所为中心的充满活力的外籍人士场景（尤其是在三宫附近）有助于为新移民营造社区氛围。

这里的生活提供：丰富的文化多样性、美丽的环境以及成熟的外国人友好聚居区。

5. 房地产展望：为什么现在可能是最佳时机

• 2023 年，神户现有公寓价格上涨9%，新开发项目价格上涨 42.5%，增速领先日本主要城市。
• 受经济实惠（相比东京/大阪）、沿海生活方式以及国际学校/企业的推动，外国人对神户房产的兴趣日益浓厚。
• 空置税和新建大楼的限制可能会通过限制供应来增加保值——从而有可能确保未来的收益。
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🧭 总结：科比未来的关键支柱

📌这对你意味着什么

• 专业人士和家庭：三宫的重建和智能城市基础设施提供了绝佳的城市生活，却没有东京的喧嚣。
• 投资者：稳步上涨的价格和有限的供应量使得神户公寓成为一个有吸引力的选择。
• 生活方式追求者：风景秀丽的山区和港口生活，加上友好的国际社区，既带来传统又带来舒适。

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