在日本，火灾保险比大多数买家意识到的更重要：1899 年的一项法律意味着，邻居烧毁你的房子通常不会赔偿你。保险范围远超火灾，还包括台风、冰雹和水灾，但完全不包括地震。自 2019 年以来，保费上涨了 40% 以上，合同期限现在最多为五年，因此在续约时审查你的保单已不再是可选项。
固定资产税是日本的年度财产税，由市政府向1月1日当地的土地或建筑物所有者收取，无论是否为日本或外国所有者。标准税率为评估价值的1.4%，外加最高0.3%的城市规划税。住宅用地的前200平方米，仅按其价值的六分之一征税，新建建筑的房屋部分在前三年至五年内减半征税。但这些减免与住宅用途挂钩，因此拆除房屋可能会使土地税费增加六倍。
不动产取得税是向在日本购买土地或建筑物的任何人（居民、外国个人或公司）征收的一次性县税。它的计算不是基于支付的价格，而是基于政府的评估价值，该价值远低于市场价。名义税率是 4%，但土地和住宅建筑目前享有 3% 的优惠税率，而住宅用地仅按记录价的一半进行评估。额外的慷慨扣除使许多普通购买的税单为零。评估通知会在交易完成数月后送达，并且必须申请减免，它们不会自动应用。
第一笔租金入帐只有租约金额的 79.58%，而这并不是出错。日本对支付给海外业主的租金源泉征收 20.42%，扣的是总额，不是利润。其中大部分是拿得回来的。本文说明什么时候适用、什么时候不适用，以及怎么拿回来。
日本是许多人寻求在国外生活的热门目的地，无论是为了工作、学习、家庭或文化原因。然而，作为非日本居民在日本长期居住需要有效的签证或居留身份。幸运的是，日本提供了多种法律途径，允许外国人在该国长期居留，并有可能转为永久居留。
对于许多非日本籍居民来说，在日本购买房产的前景非常诱人，尤其是在东京和大阪等主要城市。潜在买家经常出现的一个关键问题是，是否有可能获得 100% 的房屋贷款——这意味着在无需支付任何首付的情况下，为公寓的全部成本提供融资。
日本的房地产市场越来越欢迎外国买家，为希望投资房地产的非日本居民提供了令人兴奋的机会。 但是，此过程可能很复杂，并且了解在日本购买房地产的独特之处至关重要。 以下是您在购买前应考虑的关键问题。
作为非日本居民在日本购买房产可能是一个简单的过程，但务必准备好必要的文件。 确保您拥有正确的文件可以显著简化您的购买体验，并有助于避免任何法律上的复杂情况。
