在日本，火灾保险比大多数买家意识到的更重要：1899 年的一项法律意味着，邻居烧毁你的房子通常不会赔偿你。保险范围远超火灾，还包括台风、冰雹和水灾，但完全不包括地震。自 2019 年以来，保费上涨了 40% 以上，合同期限现在最多为五年，因此在续约时审查你的保单已不再是可选项。
固定资产税是日本的年度财产税，由市政府向1月1日当地的土地或建筑物所有者收取，无论是否为日本或外国所有者。标准税率为评估价值的1.4%，外加最高0.3%的城市规划税。住宅用地的前200平方米，仅按其价值的六分之一征税，新建建筑的房屋部分在前三年至五年内减半征税。但这些减免与住宅用途挂钩，因此拆除房屋可能会使土地税费增加六倍。
日本在 2006 年全面禁止之前大量使用石棉，因此几乎所有较旧的建筑物都有可能含有石棉，除非另有证明。完好的材料风险很小 — 危险始于切割的那一刻。自 2021 年起，工作前调查已成为强制性，必须由认证调查员进行，并必须报告。对于旧房产的买家来说，教训很简单：在制定预算之前进行调查，而不是之后。
不动产取得税是向在日本购买土地或建筑物的任何人（居民、外国个人或公司）征收的一次性县税。它的计算不是基于支付的价格，而是基于政府的评估价值，该价值远低于市场价。名义税率是 4%，但土地和住宅建筑目前享有 3% 的优惠税率，而住宅用地仅按记录价的一半进行评估。额外的慷慨扣除使许多普通购买的税单为零。评估通知会在交易完成数月后送达，并且必须申请减免，它们不会自动应用。
日本正日益被全球投资者认为是世界上最稳定、透明且充满机会的房地产市场之一。从东京密集的城市社区到京都或福冈风景优美的郊区，尽管人口正在萎缩，但该国提供了低风险投资条件、外国人完全所有权以及长期潜力的独特组合。
神户坐落在山海之间，是日本第七大城市，也是一个拥有充满活力的国际遗产的历史港口。随着人口趋势的变化和城市策略的演变，神户正在重新定义自己——为希望居住、工作或投资的外国人提供独特的机会。
决定在日本定居需要权衡生活成本、就业机会、支援基础设施和生活方式偏好。以下是根据最新研究和真实世界见解，更新的吸引外国人的顶级城市排名。
对于许多非日本籍居民来说，在日本购买房产的前景非常诱人，尤其是在东京和大阪等主要城市。潜在买家经常出现的一个关键问题是，是否有可能获得 100% 的房屋贷款——这意味着在无需支付任何首付的情况下，为公寓的全部成本提供融资。
日本的房地产市场越来越欢迎外国买家，为希望投资房地产的非日本居民提供了令人兴奋的机会。 但是，此过程可能很复杂，并且了解在日本购买房地产的独特之处至关重要。 以下是您在购买前应考虑的关键问题。
