在日本，火灾保险比大多数买家意识到的更重要：1899 年的一项法律意味着，邻居烧毁你的房子通常不会赔偿你。保险范围远超火灾，还包括台风、冰雹和水灾，但完全不包括地震。自 2019 年以来，保费上涨了 40% 以上，合同期限现在最多为五年，因此在续约时审查你的保单已不再是可选项。
固定资产税是日本的年度财产税，由市政府向1月1日当地的土地或建筑物所有者收取，无论是否为日本或外国所有者。标准税率为评估价值的1.4%，外加最高0.3%的城市规划税。住宅用地的前200平方米，仅按其价值的六分之一征税，新建建筑的房屋部分在前三年至五年内减半征税。但这些减免与住宅用途挂钩，因此拆除房屋可能会使土地税费增加六倍。
日本在 2006 年全面禁止之前大量使用石棉，因此几乎所有较旧的建筑物都有可能含有石棉，除非另有证明。完好的材料风险很小 — 危险始于切割的那一刻。自 2021 年起，工作前调查已成为强制性，必须由认证调查员进行，并必须报告。对于旧房产的买家来说，教训很简单：在制定预算之前进行调查，而不是之后。
不动产取得税是向在日本购买土地或建筑物的任何人（居民、外国个人或公司）征收的一次性县税。它的计算不是基于支付的价格，而是基于政府的评估价值，该价值远低于市场价。名义税率是 4%，但土地和住宅建筑目前享有 3% 的优惠税率，而住宅用地仅按记录价的一半进行评估。额外的慷慨扣除使许多普通购买的税单为零。评估通知会在交易完成数月后送达，并且必须申请减免，它们不会自动应用。
我们看到的每一份来自海外买家的装修预算都缺少一个项目。石棉很少会完全阻止一个项目，但它确实可靠地会增加数周，有时是数月，并偶尔会完全改写预算数字。本指南概述了法律要求、成本以及何时需要为此做计划。
第一笔租金入帐只有租约金额的 79.58%，而这并不是出错。日本对支付给海外业主的租金源泉征收 20.42%，扣的是总额，不是利润。其中大部分是拿得回来的。本文说明什么时候适用、什么时候不适用，以及怎么拿回来。
日本正日益被全球投资者认为是世界上最稳定、透明且充满机会的房地产市场之一。从东京密集的城市社区到京都或福冈风景优美的郊区，尽管人口正在萎缩，但该国提供了低风险投资条件、外国人完全所有权以及长期潜力的独特组合。
日本仍然是亚洲最具吸引力的房地产市场之一，为外国买家提供稳定性、透明度和完全的拥有权。 然而，要在 2025 年成功驾驭市场，了解目前正在塑造全国房地产趋势的关键政府政策和经济转变至关重要。
神户坐落在山海之间，是日本第七大城市，也是一个拥有充满活力的国际遗产的历史港口。随着人口趋势的变化和城市策略的演变，神户正在重新定义自己——为希望居住、工作或投资的外国人提供独特的机会。
