在日本，火災保險比大多數買家意識到的更重要：1899 年的一項法律意味著，鄰居燒毀你的房子通常不會賠償你。保險範圍遠超火災，還包括颱風、冰雹和水災，但完全不包括地震。自 2019 年以來，保費上漲了 40% 以上，合同期限現在最多為五年，因此在續約時審查你的保單已不再是可選的。
固定資產稅是日本的年度財產稅，由市政府向1月1日當地的土地或建築物所有者收取，無論是日本還是外國所有者。標準稅率為評估價值的1.4%，外加最高0.3%的都市計畫稅。住宅用地的前200平方公尺，僅按其價值的六分之一徵稅，新建建築的房屋部分在前三年至五年內減半徵稅。但這些減免與住宅用途掛鉤，因此拆除房屋可能會使土地稅費增加六倍。
日本在 2006 年全面禁止之前大量使用石棉，因此幾乎所有較舊的建築物都有可能含有石棉，除非另有證明。完好的材料風險很小 — 危險始於切割的那一刻。自 2021 年起，工作前調查已成為強制性，必須由認證調查員進行，並必須報告。對於舊房產的買家來說，教訓很簡單：在制定預算之前進行調查，而不是之後。
不動產取得稅是向在日本購買土地或建築物的任何人（居民、外國個人或公司）徵收的一次性縣稅。它的計算不是基於支付的價格，而是基於政府的評估價值，該價值遠低於市場價。名義稅率為 4%，但土地和住宅建築目前享有 3% 的優惠稅率，而住宅用地僅按記錄價的一半進行評估。額外的慷慨扣除使許多普通購買的稅單為零。評估通知會在交易完成數月後送達，並且必須申請減免，它們不會自動應用。
我們看到的每一份來自海外買家的裝修預算都缺少一個項目。石棉很少會完全阻止一個項目，但它確實可靠地會增加數週，有時是數月，並偶爾會完全改寫預算數字。本指南概述了法律要求、成本以及何時需要為此做計劃。
第一筆租金入帳只有租約金額的 79.58%，而這並不是出錯。日本對支付給海外業主的租金源泉徵收 20.42%，扣的是總額，不是利潤。其中大部分是拿得回來的。本文說明什麼時候適用、什麼時候不適用，以及怎麼拿回來。
日本正日益被全球投資者認為是世界上最穩定、透明且充滿機會的房地產市場之一。從東京密集的城市社區到京都或福岡風景優美的郊區，儘管人口正在萎縮，但該國提供了低風險投資條件、外國人完全所有權以及長期潛力的獨特組合。
日本仍然是亞洲最具吸引力的房地產市場之一，為外國買家提供穩定性、透明度和完全的擁有權。 然而，要在 2025 年成功駕馭市場，了解目前正在塑造全國房地產趨勢的關鍵政府政策和經濟轉變至關重要。
神戶坐落在山海之間，是日本第七大城市，也是一個擁有充滿活力的國際遺產的歷史港口。隨著人口趨勢的變化和城市策略的演變，神戶正在重新定義自己——為希望居住、工作或投資的外国人提供獨特的機會。
