在日本，火災保險比大多數買家意識到的更重要：1899 年的一項法律意味著，鄰居燒毀你的房子通常不會賠償你。保險範圍遠超火災，還包括颱風、冰雹和水災，但完全不包括地震。自 2019 年以來，保費上漲了 40% 以上，合同期限現在最多為五年，因此在續約時審查你的保單已不再是可選的。
固定資產稅是日本的年度財產稅，由市政府向1月1日當地的土地或建築物所有者收取，無論是日本還是外國所有者。標準稅率為評估價值的1.4%，外加最高0.3%的都市計畫稅。住宅用地的前200平方公尺，僅按其價值的六分之一徵稅，新建建築的房屋部分在前三年至五年內減半徵稅。但這些減免與住宅用途掛鉤，因此拆除房屋可能會使土地稅費增加六倍。
日本在 2006 年全面禁止之前大量使用石棉，因此幾乎所有較舊的建築物都有可能含有石棉，除非另有證明。完好的材料風險很小 — 危險始於切割的那一刻。自 2021 年起，工作前調查已成為強制性，必須由認證調查員進行，並必須報告。對於舊房產的買家來說，教訓很簡單：在制定預算之前進行調查，而不是之後。
不動產取得稅是向在日本購買土地或建築物的任何人（居民、外國個人或公司）徵收的一次性縣稅。它的計算不是基於支付的價格，而是基於政府的評估價值，該價值遠低於市場價。名義稅率為 4%，但土地和住宅建築目前享有 3% 的優惠稅率，而住宅用地僅按記錄價的一半進行評估。額外的慷慨扣除使許多普通購買的稅單為零。評估通知會在交易完成數月後送達，並且必須申請減免，它們不會自動應用。
日本正日益被全球投資者認為是世界上最穩定、透明且充滿機會的房地產市場之一。從東京密集的城市社區到京都或福岡風景優美的郊區，儘管人口正在萎縮，但該國提供了低風險投資條件、外國人完全所有權以及長期潛力的獨特組合。
神戶坐落在山海之間，是日本第七大城市，也是一個擁有充滿活力的國際遺產的歷史港口。隨著人口趨勢的變化和城市策略的演變，神戶正在重新定義自己——為希望居住、工作或投資的外国人提供獨特的機會。
決定在日本定居需要權衡生活成本、就業機會、支援基礎設施和生活方式偏好。以下是根據最新研究和真實世界見解，更新的吸引外國人的頂級城市排名。
對於許多非日本籍居民來說，在日本購買房產的前景非常誘人，尤其是在東京和大阪等主要城市。潛在買家經常出現的一個關鍵問題是，是否有可能獲得 100% 的房屋貸款——這意味著在無需支付任何首付的情況下，為公寓的全部成本提供融資。
日本的房地產市場越來越歡迎外國買家，為希望投資房地產的非日本居民提供了令人興奮的機會。 但是，此過程可能很複雜，並且了解在日本購買房地產的獨特之處至關重要。 以下是您在購買前應考慮的關鍵問題。
