在日本，火災保險比大多數買家意識到的更重要：1899 年的一項法律意味著，鄰居燒毀你的房子通常不會賠償你。保險範圍遠超火災，還包括颱風、冰雹和水災，但完全不包括地震。自 2019 年以來，保費上漲了 40% 以上，合同期限現在最多為五年，因此在續約時審查你的保單已不再是可選的。
固定資產稅是日本的年度財產稅，由市政府向1月1日當地的土地或建築物所有者收取，無論是日本還是外國所有者。標準稅率為評估價值的1.4%，外加最高0.3%的都市計畫稅。住宅用地的前200平方公尺，僅按其價值的六分之一徵稅，新建建築的房屋部分在前三年至五年內減半徵稅。但這些減免與住宅用途掛鉤，因此拆除房屋可能會使土地稅費增加六倍。
不動產取得稅是向在日本購買土地或建築物的任何人（居民、外國個人或公司）徵收的一次性縣稅。它的計算不是基於支付的價格，而是基於政府的評估價值，該價值遠低於市場價。名義稅率為 4%，但土地和住宅建築目前享有 3% 的優惠稅率，而住宅用地僅按記錄價的一半進行評估。額外的慷慨扣除使許多普通購買的稅單為零。評估通知會在交易完成數月後送達，並且必須申請減免，它們不會自動應用。
第一筆租金入帳只有租約金額的 79.58%，而這並不是出錯。日本對支付給海外業主的租金源泉徵收 20.42%，扣的是總額，不是利潤。其中大部分是拿得回來的。本文說明什麼時候適用、什麼時候不適用，以及怎麼拿回來。
日本是許多人尋求在國外生活的热門目的地，無論是為了工作、學習、家庭或文化原因。然而，作為非日本居民在日本長期居住需要有效的簽證或居留身份。幸運的是，日本提供了多種法律途徑，允許外國人在該國長期居留，並有可能轉為永久居留。
對於許多非日本籍居民來說，在日本購買房產的前景非常誘人，尤其是在東京和大阪等主要城市。潛在買家經常出現的一個關鍵問題是，是否有可能獲得 100% 的房屋貸款——這意味著在無需支付任何首付的情況下，為公寓的全部成本提供融資。
日本的房地產市場越來越歡迎外國買家，為希望投資房地產的非日本居民提供了令人興奮的機會。 但是，此過程可能很複雜，並且了解在日本購買房地產的獨特之處至關重要。 以下是您在購買前應考慮的關鍵問題。
作為非日本居民在日本購買房產可能是一個簡單的過程，但務必準備好必要的文件。 確保您擁有正確的文件可以顯著簡化您的購買體驗，並有助於避免任何法律上的複雜情況。
