🌟 神戶的未來：外國居民與投資者的機會

神戶依山傍海，是日本第七大城市，也是歷史悠久的港口城市，擁有豐富的國際遺產。隨著人口趨勢的變化和城市策略的演變，神戶正在重新定義自身，為尋求居住、工作或投資的外國人提供獨特的機會。

1.轉折點：因應人口下降

• 神戶市人口在 2011 年達到高峰 154.5 萬人，但截至 2023 年 6 月已降至 150 萬人以下。
• 當地官員預測，到 2040 年，勞動年齡人口（15-64 歲）將大幅下降 20％，這引發了人們對城市永續性的擔憂。
• 因此，神戶市禁止了新的高層公寓項目，並正在考慮對空置房屋徵稅，以防止投機性購房和長期空置。

由此帶來的機會：高層公寓的稀缺性可能會保持房地產價值，同時抑制投資驅動的投機——這可能會使自住業主和長期居民受益。

2.重點都市更新：三宮市和市政廳

• 神戶市中心三宮正在進行重大更新：步行區、強化的商業和公共空間以及改善的交通已推動截至 2024 年 5 月的市場吸收率達到 68.7%。
• 神戶市政廳第二市政廳重建工程預計於 2029 年完工，將整合公共辦公室、飯店、零售店和海濱附近的辦公空間。

展望：煥然一新的市中心將提供現代化的設施、增強的步行性以及新的混合用途環境——適合兒童和外國人的環境。

3.智慧及永續城市策略

• 神戶的「2025願景」強調與自然的和諧、災難復原能力、生物技術以及與永續發展目標一致的成長。
• 該市採用了與三井不動產聯合部署的「智慧城市操作系統」模型（智慧生活通行證、點對點），重點關注健康、數據連接和可擴展的公民服務。
• 神戶港地區的試點城市農業和水產養殖正在形成一個可持續的、以社區為基礎的食品生態系統。

對居民的影響：期待面向未來的住房——配備健康監測、綠地和技術支援的社區中心。

4.文化認同與社區吸引力

• 歷史悠久的北野町區擁有西式別墅和多元文化遺產，持續吸引外國居民和遊客。
• 山區通道（例如六甲島）的復興以及傳統「團地」（公共住宅）向旅遊和住宅區的轉變提供了多樣化的生活環境。
• 以英語酒吧和社交場所為中心的充滿活力的外籍人士場景（尤其是在三宮附近）有助於為新移民營造社區氛圍。

這裡的生活提供：豐富的文化多樣性、美麗的環境以及成熟的外國人友善聚居區。

5.房地產展望：為什麼現在可能是最佳時機

• 2023 年，神戶現有公寓價格上漲9%，新開發案價格上漲 42.5%，成長速度領先日本大城市。
• 受經濟實惠（相較於東京/大阪）、沿海生活方式以及國際學校/企業的推動，外國人對神戶房產的興趣日益濃厚。
• 空置稅和新建大樓的限制可能會透過限制供應來增加保值——從而有可能確保未來的收益。
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🧭 總結：Kobe未來的關鍵支柱

📌這對你來說意味著什麼

• 專業人士和家庭：三宮的重建和智慧城市基礎設施提供了絕佳的城市生活，但沒有東京的喧囂。
• 投資者：穩定上漲的價格和有限的供應量使得神戶公寓成為一個有吸引力的選擇。
• 生活方式追求者：風景優美的山區和港口生活，加上友善的國際社區，既帶來傳統又帶來舒適。

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